新聞摘要
- 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：2017年商用不動產價格可能進一步下修5％~10％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2017年4月5日發佈2017年第一季不動產市場概況，第一季不動產交易量(含商用／土地)達新台幣336億，其中商用不動產僅有不到百億的交易額(新台幣98.6億)，顯示投資人持續對商用不動產市場前景仍有疑慮。租賃市場則受惠於企業租戶需求強勁，季內維持穩定去化，唯B辦市場因部份大樓不開放租賃，使B辦空置率受到高估。
世邦魏理仕統計數據顯示，受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近兩年商辦無新供給，2017年第一季台北辦公室市場淨去化量計3,817坪，整體空置持續維持健康去化(空置率：A辦10.9％，季減0.7％；B辦5.19％，季減0.02％)，租金價格僅現微幅成長(平均租金：A辦2,636，季增0.2％；B辦1,752，季增0.3％ )。
進一步分析，A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加，在過去12個月來若不計入遷出面積，新增租賃面積已達38,800坪(淨去化量則達19,300坪)，顯示企業租賃需求持續表現強勁。反觀B辦市場，由於近五成大樓已達滿租狀態，空置率低於3.5％的大樓則佔了14％，如排除零星空置面積(約7,300坪，超過總空置面積的2成以上)，B辦實際空置率僅有4.0％；顯示目前B辦空置率遭到高估；而在B辦空置面積逐漸減少的同時，也意味著未來B辦市場去化速度可能持續減緩。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「隨著經濟表現步上復甦軌道，企業因應業務擴張，加上部份行業(如住宿餐飲業、醫療保健服務等)受一例一休影響而須增聘人力，在未來兩季商辦無新供給之下，預計整體空置率將進一步收斂至7％，租金也將維持溫和成長趨勢。」
世邦魏理仕統計數據顯示，2017年第一季不動產交易總金額達新台幣336億元(年增48％)，其中，土地交易額新台幣237億元，較2016年大增98％，商用不動產交易額為新台幣98.6億元，投資需求仍略顯不足，主要係投資人對市場復甦仍信心不足，而外資對台灣興趣也缺乏，季內外資進場數掛零。
進一步分析，從投資人類型來看，自用型買方及建商是季內最積極的投資人，其投資交易金額合計超過總交易額的八成以上(自用型：45％，建商：37％)；反觀一般而言資金雄厚的機構投資人，由於目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，在商用不動產投資市場中相對較為沉寂，季內僅有國泰人壽購買力麒台北市土地的交易。
此外，根據世邦魏理仕在2016年底進行的《投資人意向》調查報告中，有意在2017年提高投資額度的台灣投資人較2016年調查時大幅減少將近五成(2017年：17％，2016年：66％)，顯示投資人對2017年市場表現多持觀望保留態度。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。此外，目前已觀察到部份賣方對成交價的態度出現鬆動，甚至為了盡快成交而主動讓利降價，顯示商用不動產價格2017年仍將維持盤整趨勢，預計2017年商用不動產價格可能進一步下修5％~10％。」
世邦魏理仕統計數據顯示，受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近兩年商辦無新供給，2017年第一季台北辦公室市場淨去化量計3,817坪，整體空置持續維持健康去化(空置率：A辦10.9％，季減0.7％；B辦5.19％，季減0.02％)，租金價格僅現微幅成長(平均租金：A辦2,636，季增0.2％；B辦1,752，季增0.3％ )。
進一步分析，A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加，在過去12個月來若不計入遷出面積，新增租賃面積已達38,800坪(淨去化量則達19,300坪)，顯示企業租賃需求持續表現強勁。反觀B辦市場，由於近五成大樓已達滿租狀態，空置率低於3.5％的大樓則佔了14％，如排除零星空置面積(約7,300坪，超過總空置面積的2成以上)，B辦實際空置率僅有4.0％；顯示目前B辦空置率遭到高估；而在B辦空置面積逐漸減少的同時，也意味著未來B辦市場去化速度可能持續減緩。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「隨著經濟表現步上復甦軌道，企業因應業務擴張，加上部份行業(如住宿餐飲業、醫療保健服務等)受一例一休影響而須增聘人力，在未來兩季商辦無新供給之下，預計整體空置率將進一步收斂至7％，租金也將維持溫和成長趨勢。」
世邦魏理仕統計數據顯示，2017年第一季不動產交易總金額達新台幣336億元(年增48％)，其中，土地交易額新台幣237億元，較2016年大增98％，商用不動產交易額為新台幣98.6億元，投資需求仍略顯不足，主要係投資人對市場復甦仍信心不足，而外資對台灣興趣也缺乏，季內外資進場數掛零。
進一步分析，從投資人類型來看，自用型買方及建商是季內最積極的投資人，其投資交易金額合計超過總交易額的八成以上(自用型：45％，建商：37％)；反觀一般而言資金雄厚的機構投資人，由於目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，在商用不動產投資市場中相對較為沉寂，季內僅有國泰人壽購買力麒台北市土地的交易。
此外，根據世邦魏理仕在2016年底進行的《投資人意向》調查報告中，有意在2017年提高投資額度的台灣投資人較2016年調查時大幅減少將近五成(2017年：17％，2016年：66％)，顯示投資人對2017年市場表現多持觀望保留態度。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。此外，目前已觀察到部份賣方對成交價的態度出現鬆動，甚至為了盡快成交而主動讓利降價，顯示商用不動產價格2017年仍將維持盤整趨勢，預計2017年商用不動產價格可能進一步下修5％~10％。」
